海口江東新區成績單亮眼，市場再瞄向這座TOP級品質盤，新貨產品力完勝！

原創 海賊王 海居君 2023-04-02 10:29 發表于海南

日前，海口市2023年第1批擬出讓住宅用地清單曝光(擬出讓時間段:3.7-6.7)，住宅共21宗、合計約1296畝。

這批擬出讓住宅用地規模高于2022全年海口掛牌成交的規模，這或是海口市住宅用地市場的轉折點，也是海口樓市的轉折點。

21宗住宅用地中，普通商品住房用地13宗、約933.12畝，這些成色十足的用地將成為房企布局海南自貿港的大好機遇。

可以預見，海口土地一級市場即將進入“高燒模式”，與此同時，二級成交市場已經率先向好，售樓處人氣爆棚、成交備案量上漲、銷售價格指數止跌回漲......

樓市升溫熱潮襲來，現在是置業好時機嗎？當然是。

首先，最直觀的就是售樓處來訪量，2023開年以來海口多個項目迎來了看房潮，人潮涌動的急迫感，仿佛讓人回到了三年前的熱鬧盛景。

一些熱盤單日成功認購幾十套的話題，時不時刷屏朋友圈，而2022年底開盤的多個住宅新盤，目前更是幾乎售罄，賣到沒房可賣，這樣的結果當然就是直接促成成交備案量大幅攀升。

『至理數據』報告顯示，2023年3月份海口商品房住宅單周成交備案套數連續兩周井噴式上漲，僅上周(3.20-3.26)就合計成交備案857套，環比前一周漲幅超50%，創今年來單周備案新高。

不止備案量大漲，價格也進入了新賽道。

『至理數據』監控數據顯示，目前海口有數十個樓盤普通住宅產品備案價超過20000元/㎡，最高的甚至達到了25000元/㎡。

而一些項目還在持續調增備案價，比如前不久，市區某熱盤部分未售住宅產品每平米直接漲約2400元，如果按建面100㎡來算，一套房貴了24萬元，不過即便這樣，依然抵擋不住購房者的熱情。

與備案價同步上漲的還有銷售價格指數，2023年2月份海口新建商品住宅銷售價格指數環比上漲0.4%，這是該項指數“四連跌”后的回漲。

量價齊升，實際上就是海口樓市進入爆發期的最好佐證，或許我們最該討論的是如何在新一輪漲價之前，盡早上車，畢竟官方也在持續釋放利好刺激樓市。

3月27日，央行降低金融機構存款準備金率0.25個百分點的公告正式落地，也就是說你在銀行存100塊錢，有89塊錢是銀行用于放貸，現在降準后放貸的錢變成了90塊。

這意味著市面上流通的錢變多，你的錢正在變得不值錢，通脹壓力也將驟增，而跑贏通脹的最好方式就是購置不動產。

隨著樓市利好政策密集出臺，海口樓市回暖，新一輪上漲周期已經蓄勢待發，此刻就是置業的好時機。

近幾十年海口住宅市場發展中，主城區因交通便利、配套齊全等優勢，向來是大部分購房者的置業選擇。

但如果從社區規模、品質等來看，主城區幾乎沒有大規模型以及TOP級品質的社區，它們基本為幾棟緊挨樓體組成的項目或者是高周轉樓盤。

◎ 海口主城區實景圖

板塊有規劃又有錢，放在任何一座城市，那都是相當有誘惑力的。因此，近幾年，有實力的房企爭破頭都想在這里拿地開發，而開發的住宅品質那也必須是按最高標準來。

另一方面，雖然江東新區是海口土儲最多的地方，但主要用于產業發展，住宅用地微乎其微，這就奠定了板塊住宅價值非常高。

兩相對比，想在默默無聞的板塊買普通房，還是在自貿港集中展示區買上一套高價值的規模型TOP級品質盤？這顯然是一到送分題。

更何況，隨著大開發建設，江東新區已經不再是5年前的荒無人煙，而是變成了一座現代新城，生活便捷度與日俱增。

文明東越江通道、白駒大道延長線等路網建成后大大加快了江東新區與主城區的銜接；仁恒里、江東天地商業綜合體等多個商業配套建設中，未來你可以跟家人朋友在這里休閑娛樂。

此外，已經開學的國際知名公學哈羅學校、江東寰島實驗學校，無疑最能撩動家長的神經；海南醫學院第一附屬醫院江東新院區、海南省中醫院江東院區的落地，也帶來了更先進的醫療資源.....

因此，不少購房者都在感慨：我兩三年前去江東新區的時候還什么都沒有，怎么現在變化這么大，發展真是太快了！

因為，隨著政府、社會資金的加速涌入，這里的崛起速度就會像坐上了火箭一樣嗖嗖往上狂飆，而海口江東新區，正是這樣一個板塊。

數據顯示，2022年江東新區全年固投完成413億元，約占全省11大重點園區三分之一，也是11個重點園區的NO.1，其中社會投資占比超過一半。

不僅如此，江東新區去年還引進外資約8億美元，連續三年穩居全省重點園區第一，堪稱“行走的外幣”。

有了資金支持，江東新區持續以加速度開發建設，今年3月份，『海居君』再次來到江東新區踩盤時，隨處都可以看到各種建筑項目在緊鑼密鼓地施工。

行駛在江東大道上，我們可以看到整個起步區已初具國際化都市風貌，其中，江東新區CBD首座地標工程海南能源交易大廈格外顯眼，這里也已經交付使用。

當然，今年江東新區固投目標還要更高。園區2023全年瞄準500億元固投目標，謀劃儲備建設項目297個，總投資2756億元。

這是什么概念？我們翻了一下歷史數據，2019全年江東新區固投完成也才149億元，而今年就要達到500億元，足足是4年前的3倍多。

可以說，江東新區就像一塊吸鐵石，牢牢吸住了海口乃至全省的大量優質資金，發展機遇也不斷被有遠見者抓住，那么，這些固投都將用在什么項目上呢？

從江東新區2023年工作計劃，我們發現今年板塊將重點推動起步區南片區的綜合開發，建設美術館、體育館、圖書館等文體娛樂設施。

此外，園區還計劃新建4所公辦學校，積極引進九小、僑中、海中等優質教育資源落地，與主城區相比，未來這里的教育資源堪稱有過之而不無及。

畢竟為了真正吸引人才、留住人才和他們的家人，完善相關設施配套以及解決人才子女的教育問題，也是一件相當重要的事情。

資金大量流入、板塊住宅價值高、多維配套大升級......當下的海口江東新區品質住宅市場用兩個字來形容就是“矜貴”。

因為在這里買的不僅僅是一套房子，而是這個板塊的閃耀未來，足以享受整個板塊的超級紅利，那么哪個樓盤值得買？

放眼江東新區，由仁恒置地打造的國際化社區仁恒濱江園就是規模型TOP級品質盤，它既是海口品質住宅的標桿，更是海南自貿港未來社區的先行者。

據了解，仁恒濱江園二期住宅新品就在4日2日即今天正式面世。

作為未來城市樣板，江東新區土地寸土寸金，而仁恒濱江園也格外珍惜這片土地的價值，為的就是讓每一位江東新區的建設者都能在這里安家落戶。

因此，這個被仁恒視為珍寶的IP，在海南自貿港省會城市海口勢必是要以國際化標準打造，仁恒濱江園自然也成為了江東新區高品質住宅項目的代表。

根據規劃，仁恒濱江園分兩期開發建設，涵蓋有高層住宅、洋房、別墅、商業等多元化業態。

回顧項目近年的開發建設，仁恒濱江園都堪稱海口樓市的“一代宗師”。

從拿地到交付短短3年時間，仁恒濱江園在疾風驟雨式的開發下，完成了從一紙藍圖到品質人居的兌現。

就在2022年底，仁恒濱江園一期低密住宅正式交付，Y-LIFE會所也同步投入運營，在這場交付中，項目一直在用實際行動說明了什么是超預期速度。

今年4月底，一期高層和洋房將迎來全面交付，近800戶業主也將開啟國際化社區的生活方式，可以預見，這會是一次高品質和高速度的兌現。

當然，一期的兌現只是一個序章，在仁恒這個“造城者”的大筆揮墨之下，項目二期還重點打造了體量約6700㎡的Y-TIME運動會所，以及約1.2萬㎡的商業街區仁恒里。

目前，Y-TIME運動會所已經開放使用，內部配置了羽毛球場、籃球場、舞蹈室、健身房、270°頂層無邊際泳池、室內標準恒溫泳池等各類功能空間，在這里，你可以安逸地燃燒卡路里。

而致力于打造成“品質社區生活中心”的仁恒里則將在近期啟動招商大會，并預計2024年6月份左右開業，這將是仁恒濱江園無數業主翹首以盼的日子。

從一期產品的快速交付到二期運動會所、商業街區的全面開花，仁恒濱江園不僅為業主帶來了國際化的生活方式，更是對整個江東新區進行了強大賦能。

◎ 仁恒濱江園Y-TIME運動會所實景圖

超強兌現力之下，備受期待的二期住宅新品也已經隆重登場，此次推出了2號和6號樓，亮點依然十足。

首先這兩棟樓位于二期中間位置，無論對社區核心資源的占據還是居住舒適度，都屬于“樓王”般的存在。

其次，產品也相當圈粉，新品共有建面約111㎡A戶型和約133㎡B戶型兩種，可滿足不同群體的需求。

整體來看，兩大戶型布局方正，是純正的南北通透戶型，一體化客餐廳成為家庭的活力中心，約6.4米的寬景大陽臺增加了室內采光和通風，主臥都是套房式設計，空間感很強。

◎ 仁恒濱江園二期住宅戶型圖 點擊圖片可看大圖

對大部分高端項目而言，室內裝修是最能體現產品品質的地方，這一點仁恒濱江園自然是下了心思。

比如，室內集齊了海貝斯智能入戶門鎖、東芝/日立中央空調、圣凡爾賽/羅馬或地磚、林內熱水器等奢宅品牌，廚房則有仁恒定制櫥柜、西門子三件套(燃氣灶、抽油煙機、洗碗機)、弗蘭卡廚盆等，衛生間配備有奧普涼霸、杜拉維特浴具等。(以上涉及品牌以最終交付為準，或采用同檔次品牌)

總而言之，仁恒濱江園從規劃到社區配套再到產品，一系列的精工品質，在購房者心中有口皆碑。

日前，博鰲亞洲論壇2023年年會相關新聞發布會明確表示，確保今年具備封關硬件條件，明年完成封關各項準備，2025年底前實現全島封關運作，海南自貿港再度站到了聚光燈下。

當下，海口樓市回暖加速，購房者置業步伐也明顯在加快，面對市面上品質不一的諸多樓盤，選擇一個優質區域的品質盤尤其重要。

作為全省高能級板塊，以及住宅用地少之又少的事實下，海口江東新區TOP級品質樓盤屈指可數，因此，對居住品質有追求的群體要入主這里的選擇面很窄。

在海口房價還未進行新一輪全面調整前，以合適價格買入國際化社區仁恒濱江園，顯然才是正確的選擇。