剛剛，?？诠鎾炫坪？跒称瑓^A0702地塊，為城鎮住宅用地，雖然?？诮衲陹炫瞥擎傋≌玫匾呀浐芏?，但這宗地足以“轟動”市場！
首先，這是?？跒称瑓^目前可開發的最后一塊灣區住宅用地，而且占地規模宏大，超過100畝，這就奠定了項目可塑性，可以做很Nice的規劃。
其次，該地塊帶設計方案掛牌出讓，而且該地塊概念設計方案是由?？谧匀毁Y源和規劃局統籌征集并評審的，可見官方對該地塊的重視程度。
第三，也是最重磅的，該宗地掛牌公告明確“具備現房銷售條件后，由開發單位自主定價銷售”，也就是說，住建部門不對其銷售價格進行指導。
大家細品啊，這句話相當于解除了束縛在房企身上“開發品質住宅無法賣匹配價格”的枷鎖，定價不再由發改部門定制，而是徹底交給了市場。
這個“規則”，會不會成為未來海南高端品質住宅項目的標配？尚無從得知，但至少是給高端住宅增加了底氣，或更多房企投入品質項目開發。
對于購房者來說，這意味著房價不再受制于官方指導價格框架，未來房價漲跌都受市場供需關系影響，一年內有購房需求的購房者可以行動起來了。
根據土地掛牌公告，海口灣核心濱海區A0702地塊占地面積68972.68平方米(約103.46畝)，容積率≤2.0，最大可規劃計容建面約13.8萬平方米。該宗地掛牌起始總價179328.968萬元，以最大可規劃計容建面測算，該宗地掛牌起始樓面地價約13000元/平方米，這是起價相對較高的宅地了。土地競買要求，宗地內配建1所3班托兒所、1處文化站1處、1處社區服務站、1處社區衛生服務站、1處老年人日間照料中心、1處超市型菜市場。土地掛牌公告還透露，該宗地采用全裝修方式交房和執行現房銷售，并采用裝配式建造，項目具備現房銷售條件后，由開發單位自主定價銷售。◎ A0702地塊參考方案，最終以批準的方案圖為準我們特意梳理了?？跒澈诵臑I海區A0702地塊相關動作的時間軸，供大家重新了解下該地塊的進度。今年5月24日，海口市自資規局發出“核心濱海區A0702地塊公開征集概念性設計方案征集公告”，正式啟動A0702地塊掛牌的前期準備工作。公告提出，項目規劃建設應符合國際旅游島、自貿港形象，滿足核心濱海區控規、提升規劃等上位規劃的相關要求，打造高品質高標準的城市濱水區。6月5日，A0702地塊概念設計方案征集資格預審結果出爐，共10家應征單位提交了報名文件；經專家評審后，海口城投集團等6家應征單位通過評審。6月28日，?？谑凶再Y規局召開了A0702地塊規劃修改事宜聽證會，就該地塊擬作出的規劃調整作出說明，聽取聽證代表及旁聽人員的意見和建議。7月7日，A0702地塊規劃修改公示，總占地面積約103.46畝，擬將用地性質由原控規的旅館用地修改為二類城鎮住宅/商業/社區服務設施混合用地。規劃調整后，?？跒澈诵臑I海區A0702地塊容積率≤2.0、建筑密度≤25%、建筑限高≤100米，綠地率≥40%；其中住宅計容建筑量占比不大于97%。7月15日，A0702地塊概念設計征集結果出爐，中海地產&北京上柏建筑設計獲優勝方案，中國鐵建&華森設計、海口城投&雅克設計獲優良方案。今年第二季度，海口2024年第2批擬出讓住宅用地清單出爐，計劃出讓13宗住宅用地，總面積37.59公頃(約563.8畝)，?？跒矨0702地塊位于清單中。
◎ A0702地塊區位及周邊路網 衛星示意圖
海口灣核心濱海區A0702地塊，這是城市灣區罕見的規模型住宅用地，因為規模大受到市場關注，甚至有網友稱“這是?？跒匙詈蟮囊痪€灣區宅地”。地塊北側是海口灣公園、西側是紫荊花園小區、南側是?？跒秤窀昂？诔峭对诮ǖ腁1001-2地塊商辦項目，區位優越，而且超百畝規模可塑性強。早在今年4月份的時候，就已經有不少房企向『海居君』打聽該地塊的相關信息，雖未掛牌，但打聽A0702地塊的房地產圈內外的粉絲也多了起來。海南房地產專業研究機構『至理數據』分析人士稱，?？跒矨0702地塊將是“國資企業”的目標地塊，未來又將是一處高凈值人群集聚的品質社區。
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